地震会不会影响房价
自从5月12日四川大地震之后,A股市场大盘急跌七天，从最高的6124点到昨天收盘的3668点，大跌四成之多,所以有人认为房价会下跌.首先我们来看一下,国内某知名网站所做的网络调查.
从网络调查来看很多的人相信,地震将会带来的是房价下跌,而且幅度还会是很大的.但是就业内人士分析认为"地震对于资本市场影响是间接的，汶川大地震将使房价下挫更是无稽之谈".
叶檀,资深经济师,认为地震对房地产总体市场没有影响，因为川北地区基本上属于农村地区，受灾群众多数不属于商品房有效消费群体。而且房价是否上涨取决于两点：如果是自住性住房需求，取决于供求关系；如果是投资性住房消费，取决于房价上涨预期。
目前房家是否出现了崩溃性的下降?答案当然是否定的.根据国家发改委、国家统计局调查数据显示，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.1%，涨幅比3月低0.6个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比3月低0.1个百分点。
房价是否会存在预期的下降呢?可能存在.因为地震的确增强了各类消费者的担忧,引起了消费恐慌,而且可能会产生对高层的抵触,对于房屋的抗震,防火设计会有更高的要求.所以房价在一定的地理范围内,可能会下跌,但是不会暴跌,因为房屋的刚性需求依然存在,只不过房地产的消费结构发生了变化，主要满足高收入阶层的高价高档房消费会下降,主要将是受灾农村地区的居民将来会成为城镇住房的消费者，他们需要的是低价房与政府有所补贴的限价房,所以在国家的控制范围内,这些房子将不会对市场上的房价产生影响.
所以如果认为地震将会对国内房子产业带来余震,将是很荒诞,没有根据的.
[ 本帖最后由 googlechen 于 2008-5-29 10:04 编辑 ]
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