天瑞名城概况
一、 公司简介;
天瑞投资集团原总部位于甘肃省兰州市，创建于1995年，以房地产开发为主，注册资金5000万元，开发资质一级，十多年的成功开发为积累了丰富地经验，多次受到省、市政府的表彰。2003年为响应阜阳市委、市政府招商引资的号召在阜阳市成立了阜阳天瑞投资集团；该集团于2004年团投资2.6亿元，开发建设了天瑞山庄住宅小区项目，在2005年中国人居经典社区示范楼盘推介会上，天瑞山庄以独有的“阳光、健康、绿色生活”的形象，“自然和谐、以人为本”的设计理念荣登中国房地产的精彩舞台，受到专家的一致好评，被评为“最宜居住生态环境绿色住区”奖，为阜阳市房地产行业增添了闪耀之笔。
志在高远，追求高质量服务社会。阜阳市“十一五”规划向西向南发展的方针制定后，天瑞集团积极响应，很快通过挂牌方式以11028万元竞得位于阜阳市南三环路（2006）—02号305亩土地的使用权。目前该项目已批准立项，项目名称为：“天瑞名城”，计划投资5.5亿元人民币，建设30余万平方米的精品住宅小区。天瑞名城将成为阜城一颗璀璨的明珠，对繁荣阜阳经济，推进阜阳发展，促进阜阳形象，解决劳动力就业，都具有重大意义。
二、 项目简介：
项目位于规划二道河路南侧，规划沙河路西侧。占地204185.2平方米；总建343849平方米，其中住宅263833平方米；商业67298平方米，配套公建约11081平方米。
项目经济指标：
土地出让年限：商业40年，居住70年
建筑容积率： 1.684
建筑密度： 30％
绿地面积： 35.4％
三、 项目规划及所在区域分析：
1、 区域分析：项目位于阜阳市颍上南路与淮河路（南三环路）交汇处；北至淮河路;西至颍上南路；用地中间有赵王路穿过；该地段地理位置优越，位于城市发展的主方向上，临近阜阳市中心客运站，交通便捷，周边高档小区林立，水、电、气各管线完备，是一块理想的居住宝地。小区距汽车南站800米，交通条件良好，目前已有4路公交线路通达小区附近，5—10分钟内便可直达阜城繁华地带。目前地块周边商业配套缺乏，暂时没有超市、菜场、学校、医院等设施，本案的幼儿园、小学、中学、超市及社区服务中心等配套设施将会成为该区域的亮点，也会成为该项目的卖点。对本案的产品去化与形象提升有很大的促进作用。
2、 规划分析：赵王路和贯清路将小区分成东、西、南三个地块，根据这一地块特征，总体布局成“一心、三片的规划结构。一个核心是指围绕赵王路和贯清路交叉口形成的小区公共设施中心，三片是指由城市道路及用地边界围合而成的三个住宅组团，并规划一条中心绿化走廊将三个组团连为一体。道路的分割激活了死角，使小区变得更加通透，也同样使得本案的商业体量加大，道路和商业噪音污染会影响产品品质，物业管理难度也会提升。同时，因为周边环境配套不成熟，加之竞争对手也有很大体量商业，在销售时，会拉长战线，影响资金回笼。当然，这些可以利用营销手段得加快去化速度，使产品利润最大化。
