影响08年房价的几个因素 房价, 因素房价, 因素

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上涨因素 ：
1、  房地产开发量增加，导致原材料需求增加，从而导致原材料价格继续上涨。开发成本增加。最终导致房价上涨。
2、  人民币升值，导致外资大量进入国内房地产市场。从而导致投资增加。在要利润回报率的要求下，房价不会跌，上涨最好。
3、  住宅市场收到综个因素打击，投资机会减少，从而导致大量地产投资者转投商铺、写字楼等物业。投资增加，导致需求上涨，在一定程度上刺激这些物业的上涨。
4、  上市公司为了保证房地产稳定，不会眼看着房价暴跌，所以大型地产商会扛着房价，不让其大跌。
5、  房地产市场是各级政府的主要财政来源，所以各级政府也不会让房价大跌。
6、  长远来看，进入房地产市场的开发商会越来越多，土地需求在近两三年不会有大的下降。所以土地价格也不会大量下降。
降价因素：
1、  第二套房贷影响，房地产投资需求下降，购买乏力。从而影响房价上涨。
2、  大型开发商股价下跌，为了提高资金周转率所以需要适度降低价格，增加现金量。
3、  国家对于土地的强制收回与增值税征收、空置税的征收，给开发商一定的开发压力。要开发就需要钱。只能降低价格，提高资金回笼速度，提高土地利用率才能实现快都滚动开发。
4、  各开发商的全面开发，将导致当地产市场放量的增加。市场竞争激烈。高价格不会适应这样激烈的竞争。所以低价策略应当是非常有效的。
5、  国家经济适用房政策的出台，进一步降低商品房的消费力。
6、  未来可能征收的物业税最有可能给房地产市场一个致命的打击。房地产投资将收到非常大的影响。商品房市场会进一步萎缩。我国房地产市场逐渐向卖方市场转变。
7、  房地产个人信贷将进一步严格，进入房地产市场的购买单位将大大减少。炒房和预期购房收到进步打击。房价会受到打击。
纵观以上因素可以看出08年房价总体不会上涨太多，也不会大跌。

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