为您买房支几招 买房

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对大多数城市居民家庭来说，住房是家庭第一大财产。对无房家庭来说，买一套称心如意的住房，是家庭一件大事。在土地资源紧缺，房价不断上涨的今天，选购一套适合自己家庭的住房，更是一件需要十分慎重的事，不仔细会买上不满意的房子，个别情况下，如果考虑不周，还会在经济上吃亏甚至产生经济纠纷。作为房地产业界的专业人士，我为您支几招。一、那些房子不能买市区内各种门脸的售房部星罗棋布，电视、报纸上形形色色的售房广告五彩缤纷。有些房能买，有些房不能买。究竟那些房子不能买？——由中介机构代理，不能与开发商直接签订销售合同的房子不能买。商品房买卖是一种市场交易行为，交易双方需依据《合同法》签订商品房销售合同。中介机构只是交易双方之间的介绍人，它自己并没有可供销售的商品房，只能接受开发商委托发布广告，提供信息。所以，在买房时，一定要注意，买房合同必须直接与开发公司签订，购房款只能交给开发公司或开发公司指定的银行，不能交给中介机构，以避免黑心中介携款潜逃。——“五证”不全的房子不能买。作为一个合格的房地产开发项目，必须是开发企业资质证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证和商品房预售许可证“五证”俱全，缺一不可。五证中任何一证的缺失，背后都有问题。


　　开发企业资质证是企业是否具备开发资格的法定证明，资质等级越高，说明企业的资本规模、经营管理水平、技术人员素质越高。没有资质证，就说明没有开发资格，其开发的商品房质量就很难保证。同样，土地使用证也是开发商依法取得国有土地使用权的法定证件，没有国有土地使用证，国家法律法规规定不能办理规划、建设等其它审批手续；没有土地使用证建成的房子，属于“黑房子”，最终拿不上房产证。其它的像工程规划许可证、工程开工许可证等也不能缺少，缺了那一证，都将是违法建筑。——有质量问题的房子不能买。房子在交付使用前，都要先通过竣工验收，对未通过工程竣工验收的商品房，买前一定要弄清楚，如确属质量问题，坚决不能买；如不存在质量问题，买房时最好先不要与开发商签订正式购房合同。——有纠纷的房子不能买。有的房子虽已建成，但在开发商与建设单位，或建设单位与其它单位、个人之间，存在着经济上或权属上的纠纷。这些多角纠纷，扯不断、理还乱，往往很难在短时期内解决，有些纠纷甚至会无限期拖延下去。若买上这样的房子，不仅吃苦受牵连，有的干脆连房子也拿不到。